进入2014年下半年，房地产信托兑付问题又被推上风口浪尖。据媒体报道，2014年全年预计共有451只集合房地产信托项目到期，到期规模总计约为1039.71亿元，过半到期项目集中于下半年。其中，到期兑付额最高的是安信信托于2011年8月发行的“广州亚运城贷款集合资金信托计划”，实际募资规模29.12亿元，资金用于向广州利合房地产发放贷款，投资在建广州亚运城。该信托计划的续存期限为36个月，项目将于今年8月终止。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;
事实上，从2012年以来就不断有兑付风险出现的报道和声音，但似乎只听“狼来了”的呼声，没见到真的危机爆发，不过今年以来，宁波兴润置业、南京盈嘉地产、深圳光耀地产、杭州中都置业等多家中小房地产商资金链接连断裂，多家信托公司来不及抽身，让市场危机感愈加明显。而这两年集中到期的房地产信托产品多是在2009年、2010年楼市高歌猛进时发行的。因银根紧缩，资金缺口比较大，发展商只能通过信托公司来融资。信托产品设计基础是在房价继续走高预期下，而房地产信托产品兑付资金则是唐山市治母猪疯上哪家医院较好以楼盘销售回款为基础的，但在限购、限贷下，房地产商销售回款速度放缓，尤其是今年楼市转冷，降价还在向纵深发展，即使有销售回款，开发商可能也顾及不到信托产品兑付上，可能用在更加急迫的应付款上。
从2012年就出现大批需要兑付的房产信托，而不少信托公司发唐山市医院治癫痫病行新的信托计划为出现问题的项目输送资金，让出现兑付危机的房地产信托项目暂时逃过一劫，但今年楼市下行趋势已非常明朗，想要依靠信托公司“发新补旧”，能否发得出去，能否吸引投资者购买还是个问题。想延期兑付的可能性也不大，因为延期兑付必须许诺更高的回报，也意味着加重融资成本、兑付压力。依靠处理房屋抵押品，则可能出现房屋抵押品与发行时评估价格已经大大缩水的情请问羊癫疯是怎么造成的呢况，不足以抵偿兑付总额。那么只能依靠销售回款兑付，在目前的市场环境下，以价换量自然是快速回笼资金的不二法宝，而且需要一降到底，如此想来，亚运城突如其来的“跳水价”也不难理解了，而在千亿兑付资金的压力下，楼市或会迎来新一轮降价潮。 （刘济源市癫痫病重点医院丽琴）
