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8大城市商品住宅库存总量超4000万平方米

    发布日期:2019-2-12    来源: 机械设备网   编辑:笔名
核心提示:摘要:上海易居研究院近日发布的8大典型楼市库存调查报告显示,截至9月底,北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门、南京、济南等8个城市新建商品住宅库存总量达4045万平方米,同比新增952万平方米,增

摘要:上海易居研究院近日发布的8大典型楼市库存调查报告显示,截至9月底,北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门、南京、济南等8个城市新建商品住宅库存总量达4045万平方米,同比新增952万平方米,增长约30.77%。 在库存继续增长的同时,销售却持续下降。9月份,8个...

    上海易居研究院近日发布的8大典型楼市库存调查报告显示,截至9月底,北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门、南京、济南等8个城市新建商品住宅库存总量达4045万平方米,同比新增952万平方米,增长约30.77%。

    在库存继续增长的同时,销售却持续下降。9月份,8个典型城市新建商品住宅成交量仅341万平方米,同比大幅下降44%。

    上海易居研究院由此得出结论,商品住宅存货销量比直线上升。据了解,存货销量比是住宅的存量与一定时期内销量(通常指一个月,计算方式为连续6个月销售量的移动平均值)的比值,以反映住宅库存的去化趋势。存销比过大反映了开发商资金回笼状况欠佳。

    研究显示,截至9月底,8个城市新建商品住宅存销比为11.1。进入2011年以来,这一存销比已连续7个月上升,并有继续上升趋势。

    专家预测,四季度新建商品住宅存销比将继续增加。一方面,在二、三季度捂盘观望后,受资金压力影响,部分开发商要加紧推盘;另一方面,四季度调控政策仍难以放松,楼市成交仍将延续前期低迷状态,开发商促销压力越来越大。

    8大城市中,北京、上海、深圳、广州新建商品住宅库存总癫痫病的有效治疗方法主要是哪几种量高达2725万平方米,同比增长28%左右。而9月份,上述4个城市新建商品住宅共成交226万平方米,比去年同期下降45%。

    值得关注的是,二线城市也进入存销比高压中际脑科医院等级阶段。截至9月底,济南、南京、厦门、杭州新建商品住宅库存总量为1320万平方米,比去年同期增35.9%。而9月份,四地新建商品住宅共成交115万平方米,比去张家口看癫痫病哪家医院好年同期下降40%。其中杭州新建商品住宅库存282万平方米,同比增146.6%;南京库存366万平方米,同比增68.1%。

    总体来看,因销售量下降幅度过大,一线城市的存货去化压力最大。9月底,北京、上海黑龙江中亚癫痫病医院收费、深圳、广州等地新建商品住宅存销比分别为12.93、12.81、9.53、8.45。特别是北京、上海两市的存销比持续3至4个月高于12。“不少开发商面临着资金难以回笼的难题,部分中小型开发商更是逐渐陷入了资金困境。”报告称。



 
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