专家表示，房企趁融资难度和成本较低时大规模吸资意在加速拿地
“一般情况下，房企年初在资本市场都会掀起一波海外发债潮。”一位资深分析师向《证券日报》记者表示，“不过，从今年房企国内外融资的动作和规模来看，截至目前，标杆房企海外融资动作一直比较频繁，而且非标杆房企筹钱动作和规模也同时大增”。
根据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，2013年年内，近30家房郑州癫痫病专业医院比较好企年内海外融资总额度已经接近800亿元。
对此，有分析人士向记者表示，从今年知名房企海外融资成本和期限来看，成本相对去年较低，融资期限却相对较长，5年期已成为普遍发债期限，而房企低成本吸资也能够使其在土地市场拔得头筹。
据中原地产监测数据显示，截至目前，2013年年内，10大标杆房企海外融资额度已经达到了380亿元，在不到半年时间内，这一融资规郑州哪家医院看癫痫效果好模已经接近其2012年全年413亿元的海外融资额，相比2012年下半年其151.6亿元的海外融资额，上涨了150%。
其中，雅居乐年内融资规模已经达到128.83亿元，包括以银行贷款和发行优先票据等方式所获；华润置地海外融资额度也达到93.48亿元；中海地产的海外融资规模甚至达到了173.8亿元。
除此之外，上述统计还显示，5月以来，10大标杆房企国内外融资额已经超过88亿元，较2012年平均水平上涨了160%。
对此，兰德咨询总裁宋延庆向本报记者表示，“以债券为例，在香港资本市场上，通常债券利率比内地信托融资的利率低几个百分点。”
中原地产市场研究部总监张大伟也光山县哪家癫痫病医院效果好向记者表示，目前房地产企业赴海外的融资成本大约在5%左右，明显低于国内平均资金成本，低资金成本吸引房企海外举债储粮以伺机扩张。
值得一提的是，上述分析师向记者表示，房企趁融资难度和成本较低时大规模吸资，一方面可以“借新还旧”，另一方面则意在为扩张储粮，准备在合适时机出击内地土地市场的优质土地。
对此，《证券日报》记者翻阅部分房企发债的公告发现，富力地产表示，拟使用所得款项净额，为现有债务再融资、收购土地及作一般公司用途。
“公司有意将证券发行的所得款项净额用于购买新地块、作再融资及一般营运资金用途。”雅居乐地产管理层曾向记者表示。
张大伟也向记癫痫治疗最好的医院者强调，2013年以来，房企拿地积极性高，土地市场流拍情况极为少见，加之溢价率攀升，这使得房企拿地竞争激烈，对资金需求自然也不断增加。
不过，宋延庆则向记者强调，借道香港的融资平台进行融资和资本运作，虽然已经成为不少开发商的共识，但成功吸得海外资本，并不意味着前途就一帆风顺，也有一些企业陷入了财务危机。
